購屋新顯學
這是個財富倍增的時代,也是個財富縮水的時代,在半年前金融海嘯來襲,大家還在擔心「通貨緊縮」,很快的現在卻要反過來擔心「通貨膨脹」的問題,在這樣的一個經濟多變的環境之下,如何使資產保值,絕對是一個很重要的課題,以房地產來說,不管是住家選購或是環保節能設計,其實有許多方式可以有效因應「通膨」的來襲: 區位選擇以「日常距離」為考量 首先就區位選擇來看,為了上班上學及購物的交通需求,在以往汽油便宜的時候可以毫不在乎,但今後可得考慮清楚再下決定,建議由日常距離為考量,例如,近工作、學校為主,選擇平日最常經過的路徑考量。多搭公車及捷運固然可以減少燃料費的開支,所以選擇鐵、公路及公車、捷運站旁的房子當然是正確的方向,但仍應注意環境吵雜的問題。 「選擇熱區」抗跌保值 避免省了油錢跌掉房價 依目前大環境來看,在能力允許範圍內,選擇火紅的熱門區域,除享增值的紅利,當行情反轉時,還能有抗跌性可以保本。不過,民眾選宅購屋時,建議選擇熱區,因為「未來轉手他人時,接手的人多寡是很實際的問題。雖然當油價高時,要省油錢,但因只考慮眼前短視近利,卻可能跌掉房價,得不償失。 房屋利用採光、外觀色系、綠美化 強加房屋調節作用 以房子本身結構來看,在都市地區空氣及可能有噪音污染的情形下,選擇整體搭配適當的採光用窗戶,事先加裝深色和雙層玻璃以折射日光、隔絕輻射熱,尚可選擇淺色或白色住家的外觀設計,應能減少室內冷氣散失、增進冷房效果。
如果居住於頂樓及有陽台或窗台設計的房屋,可種植綠色盆栽,賞心悅目過濾陽光輻射等功能,此外,房屋四周若有大樹或被樹林圍繞,有空氣清新及流通好處,周邊環境整體氣溫也可以達到調節的功能,一樣可以為住家節約能源有無形的幫助。 靜巷住宅擁交通便捷運 免噪音干擾又環保 適當的距離外尋找好的房子也是有必要的,居住在各種交通設施的車站旁,有噪音污染困擾,我建議在步行或腳踏車時間距離15分鐘內之區域,選擇適合的房屋,則有交通便捷的好處且遠離場站有一定距離,較無噪音干擾的「靜巷住宅」,不但享有交通的方便性,也能獲得減少開車或騎乘機車消耗汽油費之好處,對居家生活的便利性及節約能源方面也相當划算,是不錯選擇。
因此,購屋區位選擇,仍以方便使用公共交通工具的地方最佳,不但可以獲得節約開銷的好處,更可以達到節約能源及環境保育的目的。最後,我建議購屋前,要事先考慮能源消耗的問題,因為將來長期居住後,經由日積月累所節省的費用可是相當可觀的!


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